Риелторы составили портрет ипотечной квартиры

Специалисты компании "Миэль-Брокеридж" проанализировали сделки, которые осуществляются в Москве с привлечением ипотечных кредитов. По результатам анализа был составлен "портрет" типичной ипотечной квартиры.

По данным экспертов, средняя сумма кредита, привлекаемого ныне для покупки московской квартиры составляет 3,6-3,7 миллиона рублей. Габарит первоначального взноса большинством банков установлен на уровне 30 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости (в Сбербанке, ВТБ-24, НордеаБанке первоначальный взнос снижен до 20 процентов).

Шеф компании Алексей Шленов отметил, что в течение прошедшего года москвичи привлекали ипотечные кредиты в основном для улучшения жилищных условий (альтернативные сделки). В таких случаях продается имеющееся жилье, денежки от продажи рассматриваются как собственные средства, а кредит служит необходимой доплатой. Поэтому, как правило, сумма кредита не превышает 50 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости. Таким образом эксперты сделали вывод, что цена квартир, приобретаемых по ипотеке, составляет в среднем 7,2-7,5 миллиона рублей.

По данным риелторов, квартиры этого ценового диапазона представлены во всех округах Москвы. Наибольшее их численность сосредоточено в Юго-Восточном округе (23 процента), малость меньше в Западном и Южном (17 и 16 процентов соответственно), а ещё Центральном округе (11 процентов). В Северо-Восточном, Северном и Восточном округах цифра таких квартир составляет не более 3 процентов.

Большинство квартир расположено в панельных домах - 66 процентов, в блочных - 8 процентов, в кирпичных и монолитных - 16 и 10 процентов соответственно. Как правило они имеют метраж 60-70 квадратных метров - объекты таковый площади составляют 43 процента. 26 процентов квартир имеют площадь 50-60 квадратных метров, 11 процентов - 40-50 квадратных метров, 10 процентов составляют самые маленькие и самые большие квартиры (30-40 и 80 квадратных метров).

Раньше эксперты компании представляли портрет ипотечного заемщика, которого наиболее с охотой будут кредитовать банки. По их данным, идеальным заемщиком в эти дни является незамужняя дама 25-30 лет или женатый мужчина 27-40 лет. Они должны иметь высшее образование и работать в государственной корпорации, имея при этом хороший (от 100 тысяч рублей) доход, подтвержденный справкой 2НДФЛ.

Keywords: